宝利配资本轮楼市回暖不是硬拉起来的虚火, 而是老百姓憋久了的真实需求!

中国楼市的拐点信号出现了！

想买房的别等了，当下就是大涨之前最好的窗口期。

市场回暖不是硬拉起来的虚火，而是老百姓憋久了的真实需求！

大家可能都听说了，这几天上海楼市那叫一个火，在“沪七条”楼市新政的带动下，二手房成为回暖主力，累计成交22388套，日均约944套；周成交7488套，创2021年以来新高；单日峰值：3.14成交1472套，近五年新高；价格方面结束连续9个月下跌，2月环比+0.2%。

从新房市场看，也呈现温和复苏，累计成交9876套，周成交7.66万㎡，环比+29%，价格环比+1%，均价为66186元/㎡。

这是截止3月23日的数据。不难看出，这一波上海楼市那是真的火了，是真正的市场回暖了。接下来北上广也会紧随其后，很快也会出现整体回暖，房价上涨。其他核心城市都会成为这次楼市回暖房价上涨的主力。

这就要看哪些城市动作快，谁快谁就能率先享受到政策带来的红利。

作为内陆省份的山西，太原、榆次是山西人关注的核心焦点，从政策层面看，今年两地都全面取消限购、限售，无论本地或外地均无社保、落户、套数限制，拿证即可自由交易。信贷政策也更加宽松，认房不认贷仅查太原本地住房，外地房贷不影响首套认定。首付：首套15%；二套结清30%、未结清40%。公积金贷款也放宽至年龄上限68岁，最长30年，并且双职工、多子女、人才等更优惠。税费也给予了大幅度减免，增值税不满2年3%（原5%），满2年免征；换房个税退税延至2027年底（卖1年内买，可退个税）。

再看看榆次楼市的现状，二手房房价还在双跌，新房出现分化。3月份二手房均价5707元/㎡，环比-0.91%，同比-4.46%；而新房房价北部新城、大学城6500-7800元/㎡，远郊5500-6500元/㎡，核心板块微涨≤2%，老破小、非学区续跌3%-5%。从成交与热度看，3月上半月二手房成交近700套，日均53套，回到2021年水平；新房核心板块到访回升，远郊仍以价换量、去库存为主。

就榆次楼市未来发展看，将总体呈现温和修复、分化加剧，核心区抗跌、外围走量；太榆同城化推进，但因人口导入慢、库存高，大涨的可能性不大；保交楼也进入收尾阶段，交付风险下降，信心逐步修复。上半年，楼市将延续“小阳春”势头，成交量稳中有升，价格仍保持横盘微跌，核心区止跌企稳，现在正是利率低、首付低、选择多、存在一定议价空间的时候，是刚需和置换人群的窗口期。

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