
中国楼市的拐点信号出现了!
想买房的别等了,当下就是大涨之前最好的窗口期。
市场回暖不是硬拉起来的虚火,而是老百姓憋久了的真实需求!
大家可能都听说了,这几天上海楼市那叫一个火,在“沪七条”楼市新政的带动下,二手房成为回暖主力,累计成交22388套,日均约944套;周成交7488套,创2021年以来新高;单日峰值:3.14成交1472套,近五年新高;价格方面结束连续9个月下跌,2月环比+0.2%。
从新房市场看,也呈现温和复苏,累计成交9876套,周成交7.66万㎡,环比+29%,价格环比+1%,均价为66186元/㎡。
这是截止3月23日的数据。不难看出,这一波上海楼市那是真的火了,是真正的市场回暖了。接下来北上广也会紧随其后,很快也会出现整体回暖,房价上涨。其他核心城市都会成为这次楼市回暖房价上涨的主力。
这就要看哪些城市动作快,谁快谁就能率先享受到政策带来的红利。

作为内陆省份的山西,太原、榆次是山西人关注的核心焦点,从政策层面看,今年两地都全面取消限购、限售,无论本地或外地均无社保、落户、套数限制,拿证即可自由交易。信贷政策也更加宽松,认房不认贷仅查太原本地住房,外地房贷不影响首套认定。首付:首套15%;二套结清30%、未结清40%。公积金贷款也放宽至年龄上限68岁,最长30年,并且双职工、多子女、人才等更优惠。税费也给予了大幅度减免,增值税不满2年3%(原5%),满2年免征;换房个税退税延至2027年底(卖1年内买,可退个税)。

再看看榆次楼市的现状,二手房房价还在双跌,新房出现分化。3月份二手房均价5707元/㎡,环比-0.91%,同比-4.46%;而新房房价北部新城、大学城6500-7800元/㎡,远郊5500-6500元/㎡,核心板块微涨≤2%,老破小、非学区续跌3%-5%。从成交与热度看,3月上半月二手房成交近700套,日均53套,回到2021年水平;新房核心板块到访回升,远郊仍以价换量、去库存为主。

就榆次楼市未来发展看,将总体呈现温和修复、分化加剧,核心区抗跌、外围走量;太榆同城化推进,但因人口导入慢、库存高,大涨的可能性不大;保交楼也进入收尾阶段,交付风险下降,信心逐步修复。上半年,楼市将延续“小阳春”势头,成交量稳中有升,价格仍保持横盘微跌,核心区止跌企稳,现在正是利率低、首付低、选择多、存在一定议价空间的时候,是刚需和置换人群的窗口期。
顶级配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。