博大策略广州：截至5月已收购超6000套存量商品房用于安置

　　近日，广州市天河区柯木塱村正在开展村民回迁安置房置换商品房意愿摸查工作，计划使用城中村改造专项借款购买存量商品住房作为村民的安置房。2024年，广州获得4096亿元的城中村改造专项借款授信金额，部分用于订购存量商品房。据悉，截至5月份，广州已合计认购存量房6000余套用于安置，月均成交量超过全市新房成交量。此举为房企提供了去库存的机会，有助于缓解销售压力。

　　公开信息显示，为满足村民多样化、差异化安置需求，根据《广州市城中村改造建设指挥部办公室印发关于使用城中村改造专项借款购买存量商品住房作为安置房的工作方案的通知(暂行)》相关规定，柯木塑村将在6月11日至6月30日期间开展村民的回迁安置房置换商品房意愿摸查工作。意愿征询表里列出了5个周边存量商品房房源项目，包括广州城投天禧、中建精诚壹号、天河麓誉府、慧源山庄、天河都荟，涵盖73平方米至152平方米的户型，房源的价格区间为3.6万元/平方米至6.2万元/平方米。原则上，每个村民可拿出不超过140平方米的回迁安置房用于置换商品房。

　　最终，村民的置换资格将视报名情况、商品房供给情况，通过摇号或其他方式确定。广州还探索了房票安置模式，将被征收人的房屋安置补偿权益货币量化后，由征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。通过房票安置，可极大缩短村民回迁时间，同时减少市场商品房库存压力。

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