金牛股配资中介手里没房了, 客户却排着队, 这市场有点反常

最近做房产中介的朋友都在叹气，不是因为生意不好做，而是房子太难找，在上海、南京、杭州这些地方，客户天天问有没有好房子，他们一查系统就发现挂牌的少，降价的更少，去年还能等等捡便宜，今年挂出来的价格比去年贵了一成半到两成，买家一张嘴还按老价钱砍价，直接说你在糊弄人，成交倒是快了，但议价空间被压到百分之三以内，学区房和地铁口的房子，挂出来当天就有好几组人来看，两小时就能定下来，中介着急的不是开单难，是手上的房源跟不上节奏。

数据证实了这个情况，上海一月份的二手房成交了超过两万两千套，比去年增加了四成，三月份单周的成交量达到五年来的最高水平，新房市场表现更突出，“沪七条”政策实施仅一个月，热门楼盘就悄悄收窄优惠幅度，有的直接涨价百分之二到五，开发商不再靠大幅折扣来促进销售，转而控制供应以维持价格，国家统计局二月份的数据也显示，一线城市二手房价格环比停止下跌，这是三年来首次整体企稳，市场风向确实已经转变。

买房的人不全是为了自住，小户型、低总价的房子还是主流，但改善型需求的客户也开始行动了，南京的中介提到，从三月下旬开始，一些原本观望的中产家庭重新出来看房，他们特别关注那些同时满足换房、学区好、通勤方便的小区，北京有些老旧小区刚成交，买家就立刻订下改善型住房，二手房的置换链条就这样转动起来，成都和长沙的情况更有意思，有人一次买下好几套小户型，用来出租赚取租金，他们盘算的是长期的稳定收入，而不是短期房价的涨跌。

卖房的人态度变了，以前急着出手，现在宁愿留着等涨价，广州南沙和郑州的政府平台收购法拍房和闲置住宅，改成保障房或人才公寓，既清理市场库存，又满足民生需求，自然资源部减少土地供应，新地拿得少，核心地段房子就越来越抢手。

钱也在慢慢流动，年初股市波动大，许多家庭把目光转向房产市场，外资关注京沪核心商圈的长租项目，个人买家更看重地段好、面积小、租金高的组合，成都一位中介提到，光三月份就有十二组客户一次性买下三套以上房源，他们目标明确，出租回本，稳稳持有资产，大家不再使用高杠杆，转而选择能抗风险、能产生收益、能实际居住的资产。

政策层面没有空喊口号，实际动作很扎实，首套房的认定标准放宽了，公积金贷款额度也提高了，契税有补贴，卖旧房换新房还有奖励措施，不过并没有全面放开限制，也没有大规模发钱刺激市场，上面的意图很清楚，就是既要防止市场崩盘，也要避免过热炒作，先稳住大家的预期，让市场自然运转起来，以前重点是防范风险，现在转向促进流通——房子能流动起来，人才才留得住，经济才有源头活水。

有中介跟我聊天，说到现在最难的不是找客户，是让房东点头同意，有个业主在静安寺附近挂了一套老房子，挂牌价比去年高出18%，中介劝他稍微降点价格，他说自己不急，要是真有诚心买家，就让买家自己来谈，这话听起来很平常，但在两年前，根本没人敢这么想。

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